房屋租赁清退怎么办

房屋租赁清退存在法律风险，以下列举并举例说明。
1. 证据链断裂风险：若房东主张租户拖欠租金却无法提供租金催缴记录、合同原件，可能因证据不足败诉。例如：租户拖欠2个月租金，房东仅口头催缴，无书面记录，诉讼时法院可能不支持清退请求；
2. 经济损失风险：房东未按法定程序清退，需赔偿租户损失。例如：房东强行断水断电导致租户无法居住，租户可要求房东赔偿临时住宿费用、物品损坏损失。
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房屋租赁清退需依据租赁合同约定或法律规定处理，以下分不同情况详细说明。
房屋租赁清退需结合合同约定与法律规定，区分提前收回和期满收回两种核心场景：
1. 若存在合同提前终止约定（如租户违约条款）：房东可依据合同约定，在租户拖欠租金、擅自转租等违约情形下，按合同流程清退；
2. 若存在法定解除条件（如房屋危及安全、租户非法使用）：即使合同无约定，房东也可通过法定程序清退；
3. 若租赁期满且无续租约定：房东需提前通知租户（一般1-3个月，依合同或当地规定），到期后可要求清退。
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房屋租赁清退的直接回复需以具体法律条文为依据，以下结合《民法典》相关规定分析。
房屋租赁清退的法律依据主要为《中华人民共和国民法典》合同编第十四章“租赁合同”：
1. 第722条（租户违约）：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 若租户拖欠租金，房东可依此主张解除合同并清退；
2. 第733条（租赁期满）：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。” 期满后房东有权收回房屋；
3. 第724条（法定解除）：“有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。” 若因房东原因导致房屋无法使用，租户可主动解除合同清退。适用结论：清退需严格遵循合同条款或法定条件，否则构成违约。
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房屋租赁清退中存在不少错误操作，可能导致权益受损，以下列举常见情形。
1. 未提前书面通知直接清退：房东未按合同约定提前通知租户（如合同要求提前30天，却仅口头告知），可能被认定为违约，需承担赔偿责任；
2. 强行断水断电逼退租户：租户虽存在违约，但房东采取断水、断电等暴力手段清退，可能侵犯租户合法权益，需承担侵权责任；
3. 忽视法定解除条件：租户因房屋被查封无法使用而要求清退，房东却以合同未到期为由拒绝，可能违反《民法典》第724条，需承担违约责任。建议您进一步咨询律师，避免因错误操作扩大损失。