安置房还在修，未拿到房？可以卖吗？

未建成的安置房能否买卖，需结合实际情况分析。以下从不同情形为你具体说明：
若安置房尚未办理房产证，一般不允许买卖。依据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，此时买卖无法完成过户，存在较大风险。若安置房虽未建成，但已取得房产证且符合当地政府规定的转让条件，在满足相关政策要求的前提下可以买卖。不过这种情况较为罕见，因为未建成的安置房通常尚未完成初始登记，难以取得房产证。若当地政策对安置房转让有特殊限制（如规定一定年限内不得转让），即使后续建成并取得房产证，在限制年限内未建成阶段也不能买卖。
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处理未建成安置房的买卖问题时，存在一些特殊情况或例外情形可能影响结果：
1、地方政府临时出台限制转让政策：若在未建成安置房买卖过程中，当地政府临时出台新政策，进一步限制此类安置房转让（如延长转让年限或增设额外转让条件），会直接导致原本可能符合条件的买卖无法进行，已签订的合同可能因政策变化无法继续履行，买卖双方需自行承担由此产生的损失。
2、安置房性质特殊（如限价房）：若未建成的安置房属于限价房等特殊保障性住房，其转让通常有更严格限制。例如，限价房可能规定取得房产证后一定年限内不得转让，且转让时需向政府补缴一定比例收益，未建成阶段显然不满足转让条件，此类买卖将面临更大政策障碍和法律风险，难以顺利完成交易。
3、开发商提供担保或保险：少数情况下，若开发商为未建成安置房买卖提供银行保函等足够担保，或购买相关保险以保障购房者在无法取得房产证或按时交房时获得赔偿，可能降低买方风险。但这并不改变未建成安置房因未取得房产证而难以合法转让的本质，仅能在一定程度上减少买方经济损失风险，仍需谨慎对待。
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未建成的安置房买卖可能面临以下法律风险：
1、合同无效风险：若未建成的安置房未取得房产证，买卖双方签订的买卖合同可能因违反《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于未登记领取权属证书不得转让的规定而被认定为无效。例如，小明购买未建成且无房产证的安置房，支付大部分房款后，因卖方反悔诉至法院，法院可能以安置房未取得房产证为由判决合同无效，小明虽能要求返还房款，但可能面临资金占用损失和重新购房的麻烦。
2、无法取得所有权风险：即便买卖双方签订合同并支付房款，由于未建成安置房无法办理过户登记，买方始终无法真正获得房屋所有权。比如，小红购买未建成安置房多年后，房屋建成可办理房产证时，卖方却将房屋再次出售并过户给他人，小红只能向卖方主张债权，无法获得房屋所有权。
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针对未建成安置房能否买卖的问题，可从相关法律规定中找到依据。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书的；”未建成的安置房通常无法完成产权登记，无法依法领取权属证书。因此，从该法律条款看，此时进行安置房买卖不符合法律规定，转让行为可能无效。这意味着，未建成且无房产证的安置房，买卖双方签订的买卖合同虽在双方间产生债权债务关系，但无法发生物权变动效力，买方无法真正获得房屋所有权。如果您有相关疑问，我很乐意为您提供解答。