合同承租方不交房租怎么办

租赁合同中租户拖欠租金，出租人需警惕以下法律风险： 1、诉讼时效风险：若租户自2020年1月起欠租，出租人未催缴至2024年2月才起诉，超过三年诉讼时效。租户若抗辩时效届满，出租人可能无法追回2020年1月至2021年2月的租金。 2、证据链风险：如仅口头约定租赁，未签书面合同，租户拖欠时否认租赁关系或租金金额，出租人因缺乏合同、支付记录等关键证据，可能无法证明违约，难以追讨租金。
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处理租户欠租问题，需结合具体情形： - 短期无正当拖欠（未超合同宽限期）：出租人可书面或口头催告，要求合理期限内支付。若催告后仍未支付且无不可抗力，出租人有权解约，并追讨欠租及逾期违约金。 - 经济困难但有支付意愿：租户能提供还款计划时，双方可协商补充协议，约定分期或延期支付方式及期限。
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处理欠租问题需注意特殊情形： 1、不可抗力导致欠租：租户因地震、疫情等不可抗力收入锐减无法支付租金，可部分或全部免责。出租人不得直接解约，应协商延期或减免租金；协商不成的，依不可抗力影响程度依法处理。 2、合同含仲裁条款：若合同约定“争议提交某仲裁委员会解决”，出租人需依约申请仲裁，不能直接起诉。 3、出租人未履行义务：如未按约定维修房屋致安全隐患影响使用，租户有权拒交租金。出租人需先履行维修义务，消除瑕疵后，方可要求支付租金，否则租户拒交视为合理。
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关于欠租处理，《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百二十七条明确法律适用：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求其在合理期限内支付；逾期不支付的，出租人可解除合同。” 即租户无正当理由欠租时，出租人有权催告支付；合理期限内未支付的，可行使解约权，此为处理欠租的直接法律依据。若需具体解答，可随时咨询我。