签房租合同只住三天退房怎么办

租房合同刚签第二天就想退租，需警惕以下法律风险：
1、经济损失：单方违约退租，房东可能依约要求您支付违约金（常为1个月租金或押金），还可能索赔空置期租金。例如合同约定提前退租需付2个月租金违约金，您次日退租，房东可能扣押金（若押金等于2个月租金），甚至起诉追讨租金损失。
2、证据不足：若主张因房东违约（如房屋隐患）退租，却未保留照片、维修记录等证据，房东否认时，您难以证明退租合法性，可能承担违约后果。例如以漏水为由退租却无证据，房东反称您使用不当，您举证困难。
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租房合同刚签第二天退租，法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》合同解除条款：
《合同法》第九十三条规定："当事人协商一致可解除合同，也可约定解除条件。条件成就时，解除权人可解除合同。"第九十四条规定了五种法定解除情形：（一）不可抗力致合同目的无法实现；（二）一方明确或默示不履行主要债务；（三）一方迟延履行主要债务，经催告后仍未履行；（四）一方违约致合同目的无法实现；（五）法律规定的其他情形。若您与房东协商一致退租，符合第九十三条；若合同约定提前退租条件且您满足，属"条件成就"；若无约定，需看是否符合第九十四条（如房屋严重质量问题致无法居住），否则单方退租可能违约。
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租房合同刚签第二天退租，以下特殊情况可能影响结果：
1、不可抗力：如次日发生地震、火灾等致房屋损毁或无法居住，您可依法解除合同且无需担责，房东应退还租金和押金，不受合同提前退租条款限制。
2、房东严重违约：若房东未依约交房（如延迟/房屋不符约定），或房屋存在危及安全的重大缺陷（如甲醛超标未告知），您可行使法定解除权退租，还可索赔损失，退租关键是证明房东违约事实。
3、书面退租协议：若与房东协商一致并签书面协议（明确违约金、押金、交接时间等），即使原合同有条款，也以协议为准，可降低纠纷风险。
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租房合同刚签第二天退租，错误操作可能扩大损失，常见误区包括：
1、单方终止合同：未沟通协商直接搬离且拒付租金，会被认定违约，房东可索赔违约金、未到期租金，甚至诉讼追责。
2、忽视合同条款：未看清提前退租违约责任，误以为损失很小，实际可能承担高额违约金或押金无法退还。
3、未留协商记录：口头协商后未签书面协议，房东反悔时，您因无证据难以维权。若已犯错或担心权益受损，可随时咨询我，我会为您提供专业解答，帮您降低损失。