买房交定金退款问题

针对您提出的开发商拒绝退房退款的问题，根据解答内容，如果双方协商不一致，且退房退款被认定为致使不能实现合同目的的根本违约行为，购房者通常是无权请求返还定金的。这里的法律依据主要是《民法典》中关于定金的相关规定，特别是第五百八十七条，该条规定了给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，除非能证明开发商存在违约行为且该违约行为导致了合同目的无法实现，否则要求返还定金在法律上可能面临困难。
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在以下情况下，您可以尝试争取返还定金：一是开发商存在违约行为，如延迟交房、房屋质量严重问题等；二是合同中存在对购房者有利的条款，如允许在特定条件下退房并退款。具体操作包括：收集开发商违约的证据，如合同、交款凭证、房屋质量问题的照片或视频等；与开发商进行再次协商，明确指出其违约行为，并依据合同条款要求退房退款；若协商无果，可考虑通过法律途径解决，如起诉至法院。
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从法律角度看，避免购房定金纠纷的关键在于：在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金、退房退款的相关约定；确保合同条款明确、具体，避免模糊不清；在支付定金前，了解开发商的信誉和房屋质量情况；在支付定金时，要求开发商出具正规收据并保留好相关证据；在购房过程中，保持与开发商的良好沟通，及时发现问题并协商解决。