欠钱不还有对方房本可以怎么处理

对方欠钱不还且你持有其房本时，可通过法律途径结合房产情况维权。
对方欠钱不还有房本，可先尝试协商以房抵债，协商不成可起诉并申请强制执行房产。
1. 若存在书面借款合同且房产未抵押给他人：可先与对方协商，要求其以房产折价或变卖所得偿还债务；若协商无果，可向法院起诉并申请查封该房产，胜诉后申请强制执行。
2. 若房产为对方唯一住房：法院可能会在保障其基本居住需求的前提下，通过“以小换大”“租赁替代”等方式执行，或在对方有其他居住场所时直接拍卖。
3. 若房本仅为持有但未办理抵押登记：房本本身不产生抵押权效力，需先确认房产所有权归属，再通过诉讼程序主张对房产的执行权利。
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你持有对方房本维权的法律依据主要来自《民法典》合同编及民事诉讼相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条（借款人应当按照约定的期限返还借款）、第五百七十七条（当事人一方不履行合同义务应承担违约责任），对方欠钱不还属违约行为，你有权要求其承担还款责任。若你起诉后胜诉，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条，法院可对被执行人名下的房产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施。需注意，若房产未办理抵押登记，你对该房产无优先受偿权，但仍可作为普通债权人参与房产拍卖款的分配。综上，持有房本可作为对方有财产的证据，通过诉讼和执行程序可实现债权。
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处理对方欠钱不还有房本的问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 私自扣押或处置房产：未经对方同意或法院判决，私自将对方的房产出租、变卖或换锁，可能构成侵权，需承担赔偿责任。
2. 仅凭房本主张抵押权：房本仅为所有权证明，未办理抵押登记则不产生抵押权，若以此为由要求优先受偿，会导致维权方向错误，错过最佳诉讼时机。
3. 忽视诉讼时效：借款纠纷的诉讼时效为3年，若超过时效起诉，对方可提出时效抗辩，你将丧失胜诉权，即使持有房本也无法通过法律途径强制对方还款。
若你已出现上述错误操作或不确定如何处理，建议及时向律师咨询，避免权益受损。
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对方欠钱不还有房本的处理可能受以下特殊情况影响。
1. 房产为被执行人唯一住房：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，若被执行人名下只有一套住房，但存在“已依法设定抵押”“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋”等情形，法院仍可执行。若不符合上述情形，执行难度会增大，可能需要长期协调。
2. 房产已被其他债权人查封：若该房产已因其他债务被法院先行查封，你作为轮候查封的债权人，需等待前序查封解除后才能参与分配，若房产价值不足以偿还所有债务，你可能无法全额收回欠款。
3. 房本为虚假证件：若对方提供的房本是伪造的，你不仅无法通过房产维权，还可能因持有假证面临法律风险，同时需重新收集对方财产线索。