房子漏雨报修物业不管怎么办

房子漏雨报修物业不管时，需先明确责任归属以确定后续处理方式。房子漏雨报修物业不管的情况下，责任认定和处理方式需根据具体情况判断：1. 如果漏水部位属于房屋公共部分（如楼顶、公共外墙、公共管道等），根据《物业管理条例》，物业公司对公共区域负有维护管理义务，应及时组织维修。2. 如果漏水是因业主专有部分（如自家卫生间管道、阳台防水等）损坏导致，且该损坏并非物业公司管理不当造成，则维修责任通常由业主自行承担，物业无维修义务。3. 如果漏水是由于房屋建筑质量问题（如在保修期内的墙体渗漏、屋面防水失效等），根据《商品房销售管理办法》，应由开发商承担维修责任，物业可协助业主联系开发商。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对房子漏雨报修物业不管的问题，其法律依据主要来源于《物业管理条例》等相关规定。《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”若房子漏雨部位属于物业服务合同约定的公共区域维护范围，物业拒绝履行报修处理义务，即违反了上述规定，业主有权要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，若楼顶属于公共区域，因楼顶防水老化导致漏雨，物业未按合同约定定期检查维护或在业主报修后拒不安排维修，即构成违约，业主可依据该条款要求物业承担维修责任并赔偿因漏雨造成的室内财物损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房子漏雨报修物业不管，业主可采取以下实用行动建议维护自身权益。1、固定报修及物业不作为证据：保留向物业提交的书面报修申请（如邮件、函件回执）、与物业沟通的聊天记录、通话录音等，证明已履行报修义务且物业未予处理；同时拍摄漏雨现场照片、视频，记录漏水部位、渗漏程度及造成的财物损失情况，为后续维权提供依据。2、核查物业服务合同及产权范围：查阅物业服务合同中关于公共区域维修责任的具体条款，明确漏雨部位是否属于物业维护范围；确认漏水位置是公共部分还是专有部分，避免因责任主体混淆导致维权方向错误。3、向业主委员会或社区居委会投诉：将物业不作为情况向业主委员会反映，由业委会督促物业履行职责；若未成立业委会，可向小区所在社区居委会投诉，请求其介入协调处理，借助基层组织力量推动问题解决。4、自行维修并保留费用凭证（针对紧急情况）：若漏雨导致损失持续扩大（如浸泡家具、电路受损），在多次催告物业无果后，可先行委托有资质的维修机构进行紧急维修，同时保留维修合同、费用发票等凭证，事后可依据物业服务合同向物业追偿合理维修费用。选择解决方案时，需重点考虑漏水部位的责任归属、物业不作为的证据充分性以及损失的紧急程度，优先通过协商或基层调解解决，避免不必要的时间和经济成本。若上述措施均无法解决，建议进一步咨询专业律师，评估通过法律途径维权的可行性。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房子漏雨报修物业不管可能面临以下法律风险，需引起业主注意。1、业主因证据不足导致诉讼败诉风险。如果业主仅能提供单一的通话记录，无法提供书面报修凭证或物业明确拒绝维修的回复，而物业主张已安排维修或未收到报修，法院可能因证据不足无法认定物业存在不作为，业主诉求可能不被支持。2、业主因超过诉讼时效丧失胜诉权风险。根据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自业主知道或应当知道物业不作为导致其权利受损之日起计算。如果业主在漏水问题发生后长期未通过法律途径主张权利，超过三年诉讼时效，将丧失胜诉权，无法通过法院强制物业履行义务或赔偿损失。