租赁两间退租一间合同

针对您提出的问题，若租赁合同中明确约定退租一间不退还房租，此条款的合法性需依据《民法典》合同编的相关规定来判断。根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护。若该条款是双方自愿、平等协商的结果，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则通常视为有效。但需注意，若该条款存在显失公平或欺诈、胁迫等情形，承租人有权请求法院或仲裁机构撤销该条款。因此，合法性需结合具体情况分析。
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若双方无法就退租一间达成协议，您可采取以下措施：首先，尝试与房东再次沟通，明确表达退租意愿及理由；其次，查阅租赁合同中关于提前解除合同的条款，了解自身权益与责任；最后，若协商无果，可考虑依据《民法典》合同编关于合同解除的规定，提前一个月书面通知房东中止租赁合同，并结清已使用房屋的房租。操作时请确保行为合法，避免产生纠纷。
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从法律角度看，单方面退租一间房可能面临以下法律责任：一是违约责任，根据租赁合同约定，可能需要支付违约金或承担其他约定的违约责任；二是赔偿损失，若因退租给房东造成实际损失，如房屋空置期间的租金损失等，需依法承担赔偿责任。因此，在决定退租前，请务必了解清楚自身可能承担的法律后果，并与房东充分沟通协商，以寻求最佳解决方案。