房产多次抵押后续抵押过程中，存在一些常见的错误操作行为需规避。
1. 未取得第一抵押权人同意即办理后续抵押：部分抵押人认为房产剩余价值足够即可直接办理后续抵押，忽略第一抵押权人的知情权和同意权，导致后续抵押因违反合同约定或法律规定被认定为无效，影响债权实现。
2. 未办理后续抵押登记：后续抵押仅签订抵押合同但未到不动产登记部门登记，根据法律规定，未登记的抵押权不得对抗善意第三人，若房产被拍卖，后续抵押债权可能无法优先受偿，造成经济损失。
3. 隐瞒房产已多次抵押的事实：向后续抵押权人隐瞒房产存在多个抵押权的情况，导致抵押权人在不知情下接受抵押，后续若发生纠纷，抵押人可能因欺诈承担赔偿责任，甚至面临合同无效的风险。
若您已出现上述错误操作或担心后续抵押存在法律风险，建议尽快向专业律师咨询，及时采取补救措施减少损失。
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针对房产多次抵押后续抵押的合法性，可依据《中华人民共和国物权法》的相关规定进行法律分析。
依据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条（2007年版）：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。” 同时，第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或第三人可将财产抵押给债权人，不转移占有。结合问题，后续抵押若已依法办理登记，即使存在多个抵押权，仍符合法律规定的“同一财产设立多个抵押权”的情形，因此合法。但若后续抵押未登记，则可能因不符合登记要求影响受偿顺序，但不直接导致抵押无效（需结合债权比例）。综上，后续抵押在依法登记且未违反法律强制性规定时合法。
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房产多次抵押后续抵押的处理，可能受以下特殊情况或例外情形影响。
1. 第一抵押权人书面同意后续抵押但未明确受偿顺序：若第一抵押权人仅同意后续抵押，但未在同意书中明确后续抵押的受偿顺序，后续抵押登记时可能仍按登记先后顺序确定，但若第一抵押权人与抵押人存在特殊约定（如优先受偿权不受后续抵押影响），可能导致后续抵押的受偿顺序劣后于约定内容，影响债权实现。
2. 房产市场价值大幅下跌：若后续抵押办理后，房产市场价值因政策调整或经济因素大幅下跌，导致剩余价值不足以覆盖后续抵押债务，即使后续抵押已登记，抵押权人在房产拍卖时也可能无法全额受偿，需通过其他方式向抵押人追偿，增加维权成本。
3. 后续抵押权人与抵押人恶意串通损害第一抵押权人利益：若后续抵押权人与抵押人明知房产剩余价值不足，仍通过虚增房产价值等方式办理后续抵押，可能因恶意串通损害第一抵押权人利益，导致后续抵押被认定为无效，抵押人需承担赔偿责任。
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关于房产多次抵押后续抵押是否合法的问题，需要结合抵押条件和登记情况综合判断。
房产多次抵押的后续抵押在满足法定条件时合法。
1. 若后续抵押已依法办理抵押登记：同一房产可设立多个抵押权，后续抵押需在房产剩余价值范围内设定，且按登记顺序确定受偿优先级，此情况合法。
2. 若后续抵押未取得第一抵押权人书面同意（或虽未书面同意但房产剩余价值足以覆盖后续债务，且已登记）：根据相关规定，若第一抵押权人未明确反对，且后续抵押未损害其优先受偿权，同时依法登记，则后续抵押可能被认定为合法。
3. 若后续抵押超出房产剩余价值范围且未登记：后续抵押因未公示且可能损害在先抵押权人利益，存在被认定为无效的风险。

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