房贷断供首付能退吗

关于“还不起房贷能否退首付”，通常需结合合同约定与具体情况判断。若购房合同明确约定无力还贷时可退首付且购房者符合条件，可能退还部分或全部首付；若合同无相关约定，购房者因自身原因违约，开发商或银行一般不会主动退首付，首付可能作为违约赔偿的一部分。
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针对“还不起房贷能否退首付”，可依据《中华人民共和国合同法》（1999年版）第九十四条分析：“当事人一方迟延履行债务或其他违约致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同。”若购房者无力还贷构成违约且导致合同目的落空，开发商有权解除合同，但首付是否退还需看合同中违约责任及款项处理约定。若合同未明确，解除合同后应按双方过错程度处理已付款项，因自身违约首付可能难退或无法退还。
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“还不起房贷能否退首付”中，需避免以下错误操作：
1、停止还贷且不与银行沟通，会导致征信逾期，银行可能催收、起诉，首付更难退还；
2、未协商擅自转卖或转租房屋，违反合同约定构成违约，可能面临索赔，影响首付退还；
3、忽视购房合同条款，不清楚权利义务，盲目行动会错过协商时机，无法有效争取首付退还。若已操作失误或担心处理不当，可咨询我为您解答。
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“还不起房贷能否退首付”存在以下法律风险：
1、经济损失风险：购房者违约后，开发商可能按合同收违约金，银行可能要求支付逾期罚息、复利等，例如合同约定逾期达一定期限，开发商有权解除合同并没收首付，购房者可能“房财两失”；
2、信用记录受损风险：房贷逾期会被银行上报征信，留下不良记录，影响未来贷款申请、信用卡办理等，如再次申请房贷可能被拒或提高利率。