拆迁补偿计算过程怎么写

拆迁补偿计算过程可能因特殊情形需调整，需明确例外情况的影响。
1. 房屋存在历史遗留问题：若房屋未办理房产证但属于合法建筑（如1982年前建造的无产权房屋），计算补偿面积时需按政府认定的合法面积，而非房产证登记面积，影响房屋价值补偿的计算结果。
2. 拆迁方未按程序操作：若征收方未发布正式的房屋征收决定公告，评估时点无法确定，导致房屋价值补偿的计算缺乏法定依据，需待征收程序补正后再进行计算。
3. 被征收人选择产权调换：若选择房屋产权调换而非货币补偿，计算过程需改为“调换房屋面积-被征收房屋面积”，差价部分按“（调换房屋单价-被征收房屋单价）×面积差”计算，同时需注明过渡期限内的临时安置费标准。
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拆迁补偿计算过程若存在瑕疵，可能引发法律风险，需通过实例理解潜在后果。
1. 证据链断裂风险：例如计算停产停业损失时，仅提供手写的收入记录，未附正规财务报表，征收方可能以“损失无有效证明”为由削减补偿金额。实例：某商铺老板用笔记本记录的月收入计算停产停业损失，征收方认为证据不合法，最终补偿金额比实际损失少30%。
2. 未按法定标准计算的风险：例如房屋价值补偿低于公告之日类似房地产市场价格，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，征收方可能被提起行政诉讼。实例：某小区征收时，评估单价低于周边同期二手房价格，业主起诉后法院判决征收方重新评估并补足差额。
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拆迁补偿计算过程的核心依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，需结合具体法条分析适用逻辑。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿包括房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失三类补偿。以房屋价值补偿为例，第十九条明确规定补偿不得低于公告之日类似房地产市场价格，因此计算时需先注明评估机构的资质及评估报告编号，再引用评估报告中的类似房地产单价，乘以房屋合法建筑面积得出结果；若被征收人对评估结果有异议，需在计算过程中备注“可申请复核评估或专家鉴定”。对于停产停业损失，第十七条要求结合实际损失确定，计算时需附上近3年财务审计报告以证明月均利润，确保符合“实际损失”的法定要求。综上，拆迁补偿计算过程需严格对应法条要求，明确每个项目的法律依据和数据来源。
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拆迁补偿计算过程需结合补偿项目的法定依据和实际情况，不同项目的计算逻辑不同。
拆迁补偿计算过程需分项目明确依据和公式，具体如下：
1. 若计算被征收房屋价值补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，公式为“被征收房屋价值补偿=评估机构确定的类似房地产市场价格×房屋合法建筑面积”，需注明评估时点为房屋征收决定公告之日。
2. 若计算搬迁、临时安置补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，搬迁费按实际发生的运输、装卸等费用凭票据计算；临时安置费按“当地租赁同面积房屋的市场租金标准×过渡期限”计算，若提供周转房则无需支付临时安置费。
3. 若计算停产停业损失补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，按“（月均净利润+月均固定成本）×停产停业期限”计算，月均净利润需提供近3年财务报表证明，固定成本包括房租、员工工资等。